理论与方法题库
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最新收录试题
判断题
理论与方法
经营期的起点通常是取得待开发房地产的日期，终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。 （ ）
2013-08-28
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判断题
理论与方法
销售期是自开始销售未来开发完成后的房地产之日起至将其售出之日止的时间。 （ ）
2013-08-28
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判断题
理论与方法
假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。
2013-08-28
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判断题
理论与方法
在现金流量折现法中要求折现率既包含安全收益部分，也包含风险收益部分。 （ ）
2013-08-28
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判断题
理论与方法
假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值＝开发完成后的价值一后续必要支出。 （ ）
2013-08-28
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判断题
理论与方法
假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在某个特定投资者的立场上，而估价是站在一般投资者的立场上。（ ）
2013-08-28
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判断题
理论与方法
成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是开发成本等扣除项目的价值。 （ ）
2013-08-28
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多选题
理论与方法
某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年。下列选项中，正确的是（
2013-08-28
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多选题
理论与方法
只有在传统方法中才需要测算的项目是（ ）。
2013-08-28
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多选题
理论与方法
运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（ ）。
2013-08-28
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多选题
理论与方法
在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（ ）。
2013-08-28
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多选题
理论与方法
运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，不包括（ ）。
2013-08-28
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单选题
理论与方法
下列对假设开发法的估价前提说法中，正确的是（ ）。
2013-08-28
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单选题
理论与方法
在现金流量折现法中预测开发完成后的价值时，一般可以采用（ ）和长期趋势法相结合进行估算。
2013-08-28
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单选题
理论与方法
对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测（ ）房地产市场状况下的价值。
2013-08-28
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单选题
理论与方法
运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是（ ）。
2013-08-28
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单选题
理论与方法
运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是（ ）。
2013-08-28
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单选题
理论与方法
假设开发法用于房地产开发项目分析在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在（ ）的投资者的立场上。
2013-08-28
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单选题
理论与方法
某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（ ）进行估价。
2013-08-28
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单选题
理论与方法
下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为（ ）。
2013-08-28
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