理论与方法题库
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最新收录试题
判断题
理论与方法
由于在现实中不存在完全无风险的投资，所以，一般是选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率，如选用同一时期的国债利率或银行贷款利率去代替无风险的报酬率。（ ）
2013-08-27
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判断题
理论与方法
投资回收是指所投入的资本的回收，即保本。（ ）
2013-08-27
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判断题
理论与方法
某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元，房屋设备年折旧费为10万元，室内装饰装修年折旧费为50万元，则采用收益期限为有限年的收益法公式估价时，计入年运营费用的折
2013-08-27
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判断题
理论与方法
房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（ ）
2013-08-27
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判断题
理论与方法
在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值。（ ）
2013-08-27
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判断题
理论与方法
收益期限一般根据建筑物剩余经济寿命和建设用地使用权剩余期限来确定。（ ）
2013-08-27
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判断题
理论与方法
某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益额递增2%。该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为60万元。（
2013-08-27
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判断题
理论与方法
预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元，则该宗房地产的合理经营期限为12年。（ ）
2013-08-27
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判断题
理论与方法
甲乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元／㎡，容积率为4，土地使用年限为40年：乙土地单价为900元／㎡，容积率为2．5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资
2013-08-27
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判断题
理论与方法
预计某宗房地产的年净收益为2万元，预计该房地产尚可使用15年，房地产的报酬率为8%，则房地产的收益价格为17．12万元。（ ）
2013-08-27
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判断题
理论与方法
收益法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是现在的因素。（ ）
2013-08-27
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判断题
理论与方法
对于投资者来说，将资金购买房地产获取收益，与将资金存入银行获取利息所起的作用是不同的。（ ）
2013-08-27
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判断题
理论与方法
收益法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。（ ）
2013-08-27
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多选题
理论与方法
直接资本化法的优点不包括（ ）。
2013-08-27
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多选题
理论与方法
收益法中确定报酬率的基本方法不包括（ ）。
2013-08-27
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多选题
理论与方法
在V＝A／r[1－1／（1＋r）n]的情况下，采用市场提取法求取资本化率，不需要用到的是（ ）。
2013-08-27
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多选题
理论与方法
在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（ ）。
2013-08-27
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多选题
理论与方法
某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括（ ）。
2013-08-27
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多选题
理论与方法
在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值包含（ ）。
2013-08-27
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