判断题
理论与方法
2013-08-27
甲乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元／㎡，容积率为4，土地使用年限为40年：乙土地单价为900元／㎡，容积率为2．5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济（土地报酬率为6%）。（ ）
参考答案
0
答案解析
【正确答案】：N
【答案解析】：甲的楼面地价＝土地单价／容积率＝1400／4＝350（元／㎡），
V∞＝V40×1／K40＝350×（1＋6）40／[（1＋6）40－1]＝387.69（元／㎡）。
乙的楼面地价＝土地单价／容积率＝900／2.5＝360（元／㎡），
V∞＝V50×1／K50＝360×（1＋6）50／[（1＋6）50－1]＝380.67（元／㎡）。
则投资乙地块比甲地块更经济。参见教材P219。
【该题针对“报酬资本化法的公式”知识点进行考核】
【答案解析】：甲的楼面地价＝土地单价／容积率＝1400／4＝350（元／㎡），
V∞＝V40×1／K40＝350×（1＋6）40／[（1＋6）40－1]＝387.69（元／㎡）。
乙的楼面地价＝土地单价／容积率＝900／2.5＝360（元／㎡），
V∞＝V50×1／K50＝360×（1＋6）50／[（1＋6）50－1]＝380.67（元／㎡）。
则投资乙地块比甲地块更经济。参见教材P219。
【该题针对“报酬资本化法的公式”知识点进行考核】