理论与方法题库
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最新收录试题
单选题
理论与方法
某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权
2013-08-27
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单选题
理论与方法
在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。
2013-08-27
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单选题
理论与方法
关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。
2013-08-27
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单选题
理论与方法
某房地产的土地面积为500㎡，土地价格为2000元／㎡；建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为1800元／㎡。市场上同类房地产的正常房地价格为2500元／㎡，则该房地
2013-08-27
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单选题
理论与方法
某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元／㎡，销售税费为300元/㎡
2013-08-27
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单选题
理论与方法
某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，投资利息为600万元，则该房地产的投资利润率为（
2013-08-27
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单选题
理论与方法
通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。
2013-08-27
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单选题
理论与方法
某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（
2013-08-27
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单选题
理论与方法
某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田。该项目涉及B村农业人口50户，180人。据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩
2013-08-27
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单选题
理论与方法
某写字楼的土地取得成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（
2013-08-27
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单选题
理论与方法
在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。
2013-08-27
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单选题
理论与方法
现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（ ）。
2013-08-27
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简答题
理论与方法
某商店的土地使用期限为40年，自2007年8月1日起计算。该商店共有两层，每层可出租面积各为200m2。一层于2008年8月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元
2013-08-27
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简答题
理论与方法
某商店的土地使用年限为40年，从2004年10月1日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各为200㎡。一层于2005年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为240元/
2013-08-27
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判断题
理论与方法
自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金金额得到。（ ）
2013-08-27
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判断题
理论与方法
资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。（ ）
2013-08-27
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判断题
理论与方法
资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。（ ）
2013-08-27
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判断题
理论与方法
净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（ ）
2013-08-27
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判断题
理论与方法
净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。（ ）
2013-08-27
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判断题
理论与方法
市场提取法求出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指针。（ ）
2013-08-27
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