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单选题理论与方法

2013-08-27

通常房地产开发投资利润率的计算基数为（　　）。

A．土地取得成本＋开发成本

B．土地取得成本＋开发成本＋管理费用

C．土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用

D．开发完成后的房地产价值

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参考答案

C

答案解析

【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P282～283。通常房地产开发投资利润率的计算基数为土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用。
【该题针对“房地产价格构成”知识点进行考核】

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1 某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，投资利息为600万元，则该房地产的投资利润率为（　　）。

A．9．8%

B．11．1%

C．11．9%

D．12．5%

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2 某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元／㎡，销售税费为300元/㎡，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（　　）元／㎡。

A．1840

B．2840

C．3000

D．3300

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3 某房地产的土地面积为500㎡，土地价格为2000元／㎡；建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为1800元／㎡。市场上同类房地产的正常房地价格为2500元／㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（　　）元／㎡。

A．200

B．300

C．700

D．1000

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