理论与方法题库
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最新收录试题
单选题
理论与方法
某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报
2013-08-27
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单选题
理论与方法
某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元，收益期限结束时该房地产将增值20%，报酬率为6%，偿债基金系数为7．59%。该房地产的价格为（ ）万元。
2013-08-27
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单选题
理论与方法
某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15．1万元、16．3万元、15．5万元、17．21万元，报酬率为9%。该
2013-08-27
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单选题
理论与方法
收益法适用的条件是房地产的（ ）。
2013-08-27
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判断题
理论与方法
市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。（ ）
2013-08-27
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判断题
理论与方法
某宗可比实例房地产2011年1月30日的价格为500美元/㎡，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月下降0．7%，假设人民币与美元的市场汇率2011年1月30目为1美元
2013-08-27
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判断题
理论与方法
某宗房地产2011年6月1日的价格为1800元/㎡，现需要将其调整到2011年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2011年4月1日至10月1日的价格指数分别为79．2，
2013-08-27
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判断题
理论与方法
在市场比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。 （ ）
2013-08-27
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判断题
理论与方法
设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/㎡，则卖方出售其房地产实得收入为2350元/㎡，买方购买该房地产
2013-08-27
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判断题
理论与方法
估价对象带有债权债务的，可比实例不带债权债务：估价对象房地产价格＝不带债权债务的可比实例房地产价格—债权＋债务。（ ）
2013-08-27
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判断题
理论与方法
在进行比较基准的建立时，对于统一付款方式的做法具体是通过折现计算。（ ）
2013-08-27
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判断题
理论与方法
运用市场法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0．5～2范围内。（ ）
2013-08-27
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判断题
理论与方法
采用市场法估价时，可比实例应当尽量多的进行选择。 （ ）
2013-08-27
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判断题
理论与方法
在房地产交易实例搜集工作中，要了解交易双方的名称、关系以及交易目的。（ ）
2013-08-27
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判断题
理论与方法
市场法测算出来的房地产价格被称为比准价值。 （ ）
2013-08-27
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判断题
理论与方法
市场法的本质是以房地产的市场价值为导向来求取房地产的价值。（ ）
2013-08-27
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多选题
理论与方法
评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（ ）等。
2013-08-27
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多选题
理论与方法
房地产价格指数或变动率可细分为（ ）。
2013-08-27
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多选题
理论与方法
在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（ ）。
2013-08-27
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多选题
理论与方法
在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由买卖双方共同缴纳或者各负担一部分的税费包括（ ）等。
2013-08-27
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