全部题库 / 理论与方法 / 试题详情

单选题理论与方法

2013-08-27

某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%。该写字楼目前的价格为（　　）万元。

A．5061．44

B．5546．94

C．5562．96

D．6772．85

查看答案及解析进入在线模考

参考答案

A

答案解析

【正确答案】：A
【答案解析】：折现率=6%+6%*25%=7.5%
6000*(1-6%)/1.075^5+400*0.7/0.075*（1-1.075^-5）=5061.44
【该题针对“报酬资本化法的公式”知识点进行考核】
【答疑编号10221885】

你可能感兴趣的试题

1 某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（　　）万元。

A．536

B．549

C．557

D．816

查看解析在线模考

2 某商铺建筑面积为5000㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为（　　）万元。

A．520.8

B．533

C．695

D．711

查看解析在线模考

3 某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期（土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（　　）万元。

A．95．40

B．97．87

C．98．55

D．99．33

查看解析在线模考