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单选题理论与方法

2013-08-27

某商铺建筑面积为5000㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为（　　）万元。

A．520.8

B．533

C．695

D．711

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参考答案

A

答案解析

【正确答案】：A
【答案解析】：V＝[（120×5000×12）×（1－25%）／10%]×[1－1／（1＋10%）35]＝520.85（万元）。参见教材P218。
【该题针对“报酬资本化法的公式”知识点进行考核】
【答疑编号10221887】

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1 某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期（土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（　　）万元。

A．95．40

B．97．87

C．98．55

D．99．33

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A．180

B．195.58

C．200

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A．195

B．210

C．213

D．217

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