全部题库 / 理论与方法 / 试题详情

判断题理论与方法

2013-08-27

自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金金额得到。（　　）

查看答案及解析进入在线模考

参考答案

1

答案解析

【正确答案】：Y
【答案解析】：自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以通过市场提取法由可比实例的税前现金流量除以自有资金额得到。参见教材P260。
【该题针对“投资组合技术和剩余技术”知识点进行考核】

你可能感兴趣的试题

1 某商店的土地使用年限为40年，从2004年10月1日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各为200㎡。一层于2005年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为240元/㎡。且每年不变二层现暂空置。附近类似商场一二层可出租面积的正常月租金分别为270元/㎡和180元/㎡，运营费用率为25%。该类房地产的报酬率为10%。试测算该商场2008年10月1日带租约出售时的正常价格。

查看解析在线模考

2 某商店的土地使用期限为40年，自2007年8月1日起计算。该商店共有两层，每层可出租面积各为200m²。一层于2008年8月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/m²，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m²和120元/m²，运营费用率为25%。该类房地产的出租率为100%，报酬率为9%。请计算该商场2011年8月1日带租约出售时的正常价格。

查看解析在线模考

3 现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（　　）。

A．效用

B．花费的成本

C．市场价值

D．投资价值

查看解析在线模考