在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（　　）。

A．客观收益

B．实际收益

C．有形收益

D．无形收益

E．潜在收益

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参考答案

A,B,C,D

【正确答案】：ABCD
【答案解析】：参见教材P242～243。在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的客观收益、实际收益、有形收益、无形收益。
【该题针对“净收益的测算”知识点进行考核】

1 在V＝A／r[1－1／（1＋r）n]的情况下，采用市场提取法求取资本化率，不需要用到的是（　　）。

A．试错法

B．移动平均法

C．曲线拟合法

D．线性内插法

E．指数修匀法

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2 收益法中确定报酬率的基本方法不包括（　　）。

A．市场提取法

B．累加法

C．指数调整法

D．投资报酬率排序插入法

E．收益乘数法

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3 直接资本化法的优点不包括（　　）。

A．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和

B．通常只需要测算未来第一年的收益

C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解

D．资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系

E．计算过程较为简单

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