在现金流量折现法中预测开发完成后的价值时，一般可以采用（　　）和长期趋势法相结合进行估算。

A．市场法

B．收益法

C．成本法

D．路线价法

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【正确答案】：A
【答案解析】：在现金流量折现法中预测开发完成后的价值时，一般不宜将估价作业时的类似房地产的市场价格直接“平移”过来作为开发完成后的价值，通常是采用市场法并考虑类似房地产市场价格的未来变化趋势，或者采用市场法与长期趋势法相结合，即根据类似房地产过去和现在的市场价格及其未来可能的变化趋势来推测。参见教材P331。
【该题针对“假设开发法测算中各项的求取”知识点进行考核】

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1 下列对假设开发法的估价前提说法中，正确的是（　　）。

A．自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值

B．自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值

C．自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值

D．自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值

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2 运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，不包括（　　）。

A．明朗、稳定及长远的房地产政策

B．一套统一、严谨及健全的房地产法规

C．一个较多公平交易的房地产信息资料库

D．一个公平竞争的市场环境

E．一个全面、连续及开放的房地产信息资料库

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3 在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（　　）。

A．房地产具有开发或再开发潜力

B．将预期原理作为理论依据

C．正确判断了房地产的最佳开发方式

D．正确量化了已经获得的收益和风险

E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值

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在现金流量折现法中预测开发完成后的价值时，一般可以采用（ ）和长期趋势法相结合进行估算。

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在现金流量折现法中预测开发完成后的价值时，一般可以采用（　　）和长期趋势法相结合进行估算。