在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（　　）。

A．房地产具有开发或再开发潜力

B．将预期原理作为理论依据

C．正确判断了房地产的最佳开发方式

D．正确量化了已经获得的收益和风险

E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值

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参考答案

C,E

答案解析

【正确答案】：CE
【答案解析】：在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠程度，关键取决于下列两个预测：①是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式（包括用途、规模、档次等），②是否根据当地房地产市场行情或售求状况，正确地预测了未来开发完成后的房地产价值。参见教材P322。
【该题针对“假设开发法概述”知识点进行考核】

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1 运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（　　）。

A．传统方法

B．现金流量折现法

C．成本法

D．市场法

E．总和法

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2 只有在传统方法中才需要测算的项目是（　　）。

A．销售费用

B．投资利息

C．开发利润

D．销售税费

E．后续的开发成本

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3 某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年。下列选项中，正确的是（　　）。

A．利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日

B．利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日

C．开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日

D．建设期为2009年10月18日至2011年10月18日

E．销售期为2011年4月18日至2012年4月18日

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在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（ ）。

参考答案

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在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（　　）。