多选题
理论与方法
2013-08-28
某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年。下列选项中，正确的是（ ）。
A．利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日
B．利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日
C．开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日
D．建设期为2009年10月18日至2011年10月18日
E．销售期为2011年4月18日至2012年4月18日
参考答案
A,D,E
答案解析
【正确答案】：ADE
【答案解析】：测算土地总价的估价时点为取得该开发用地的时间，为2009年10月18日；
开发经营期是从开始取得用地到销售完成，应为2009年10月18日到2012年4月18日；
建设期为资金正式投入始到项目建成投产止所需要的时间，是2009年10月18日到2011年10月18日；
销售期为2011年4月18日到2012年4月18日参见教材P332。
【该题针对“假设开发法测算中各项的求取”知识点进行考核】
【答案解析】：测算土地总价的估价时点为取得该开发用地的时间，为2009年10月18日；
开发经营期是从开始取得用地到销售完成，应为2009年10月18日到2012年4月18日；
建设期为资金正式投入始到项目建成投产止所需要的时间，是2009年10月18日到2011年10月18日；
销售期为2011年4月18日到2012年4月18日参见教材P332。
【该题针对“假设开发法测算中各项的求取”知识点进行考核】