理论与方法题库
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最新收录试题
判断题
理论与方法
现行城镇基准地价是在土地使用权出让和转让中形成的地价，而不是通过评估确定的地价。（ ）
2013-08-28
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判断题
理论与方法
城镇基准地价评估的估价时点一般是年度的1月1日。（ ）
2013-08-28
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判断题
理论与方法
某城市路线价标准深度为24m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%，则临街16m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。（ ）
2013-08-28
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判断题
理论与方法
对可及性相当的土地设定标准深度，选取若干标准宗地求其标准价格，此标准价格称为路线价。（ ）
2013-08-28
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判断题
理论与方法
在路线价法中，“标准临街宗地”可视为市场法中的“可比实例”。（ ）
2013-08-28
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判断题
理论与方法
两个规模、档次、经营品种、经营水平等相同，而所处位置不同的商场，由于位置上的差异也会带来销售净收入的差异，这种差异也是一种地租现象。（ ）
2013-08-28
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多选题
理论与方法
影响房地产价值的权益因素包括（ ）。
2013-08-28
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多选题
理论与方法
按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为（ ）。
2013-08-28
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多选题
理论与方法
选取可比实例时，应符合的要求包括（ ）等。
2013-08-28
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多选题
理论与方法
某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1．0，楼面地价为800元／m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8．0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000
2013-08-28
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多选题
理论与方法
某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1．0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2．0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的
2013-08-28
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多选题
理论与方法
基准地价修正法是一种（ ），其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。
2013-08-28
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多选题
理论与方法
直接资本化法的优点不包括（ ）。
2013-08-28
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多选题
理论与方法
在评估市场价值时，应遵循的估价原则主要有（ ）。
2013-08-28
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多选题
理论与方法
标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。
2013-08-28
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单选题
理论与方法
运用路线价法估价的前提条件是（ ）。
2013-08-28
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单选题
理论与方法
估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为（ ）
2013-08-28
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多选题
理论与方法
收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（ ）都能够较准确的量化。
2013-08-28
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判断题
理论与方法
由于越接近所预测的价格对应的时间的增减量对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的增减量予以加权后再计算其平均增减量，就能使预测的价格更接近或符合实际。（ ）
2013-08-28
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判断题
理论与方法
根据市场调查，获知某类房地产2003～2007年的价格逐年上涨，分别为 3500元/m2、3700元/m2、3950元/m2、4250元/m2、4550元/m2，运用平均增减量法
2013-08-28
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