某宗工业用地面积为5000m²，容积率为1．0，楼面地价为800元／m²。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8．0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元／m²；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元／m²。该宗地块理论上应补交的地价为（　　）万元。

A．4000

B．5900

C．6800

D．7200

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参考答案

A,C,D

答案解析

【正确答案】：ACD
【答案解析】：P386-391
假设第一层房地产价值为X
X+X/0.85+X/(0.85*1.2)=600万
解得X=190.06

	第一层	第二层	第三层
房地产价值	X 190.06	X/0.85 223.6	X/(0.85*1.2) 186.33
建筑物价值	[（600-200）/600]*200= 133.33	133.33	133.33
土地价值	56.73	90.27	53

按照房地产价值分摊，一层的土地份额为190.06/600=31.67%,
2层的土地份额为223.6/600=37.3%
按照土地价值分摊，一层的土地份额为56.73/200=28.36%
2层的土地份额为90.27/200=45.2%
3层的土地份额为53/200=28.4%
【该题针对“高层建筑地价分摊”知识点进行考核】

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