多选题
理论与方法
2013-08-28
直接资本化法的优点不包括（ ）。
A．计算过程较为简单
B．通常只需要测算未来第一年的收益
C．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
D．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
E．资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
参考答案
C,D
答案解析
直接资本化法的优点是：①不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益；②资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况；③计算过程较简单。参见教材P257。
【该题针对“直接资本化法”知识点进行考核】
【该题针对“直接资本化法”知识点进行考核】
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2
某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1．0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2．0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。
A．500
B．1000
C．2500
D．3000