理论与方法题库
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单选题
理论与方法
某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。该房地产目前的价值为（ ）万元。
2008-04-10
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单选题
理论与方法
某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米、报酬率是
2008-04-10
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单选题
理论与方法
某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元的速度递减，房地产剩余使用寿命35年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的价值接近于（ ）万元。
2008-04-10
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单选题
理论与方法
关于收益法适用的对象，下列最佳表述为（ ）。
2008-04-10
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理论与方法
某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格
2008-04-10
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理论与方法
某商 铺的收益年限为印年，年有效毛收人为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（ ）。
2008-04-10
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理论与方法
受腐蚀的砖术二等生彦用房的耐用年限是（ ）。
2008-04-10
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理论与方法
某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值，该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（ ）。
2009-10-22
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理论与方法
有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。
2008-04-10
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理论与方法
下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（ ）。
2008-04-10
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理论与方法
判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。
2008-04-10
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理论与方法
某房地产交易属于非正常交易，成交价格3500元/m2，比正常价格高8%，则正常价格为（ ）元/m2。
2008-04-10
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理论与方法
某房地产使用面积成交价格2800美元/m2，人民币与美元的汇率为8.27，使用面积比率为80%，则建筑面积价格为（ ）元/m2。
2008-04-10
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理论与方法
某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由
2008-04-10
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理论与方法
按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。
2008-04-10
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理论与方法
估价时点应与（ ）的日期相一致。
2008-04-10
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理论与方法
某房地产26000m2，拥有两部电梯，售价6000元/m2，若增加安装第三部电梯，安装费用300万元，价格可以达到6300元/m2，则第三部电梯的投资价值为（ ）元。
2008-04-10
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理论与方法
房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
2008-04-10
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理论与方法
某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为（ ）万元。
2008-04-10
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理论与方法
需求和供给反方向变化时，若供给增加大于需求减少，则均衡价格和均衡交易量的变化为（ ）。
2008-04-10
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