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单选题理论与方法

2008-04-10

房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（　　）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

A．委托人

B．估价报告预期使用者

C．管理部门

D．中立

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参考答案

D

答案解析

遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应站在中立的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

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1 某房地产26000m²，拥有两部电梯，售价6000元/m²，若增加安装第三部电梯，安装费用300万元，价格可以达到6300元/m²，则第三部电梯的投资价值为（　　）元。

A．3000000

B．4800000

C．15600000

D．163800000

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2 估价时点应与（　　）的日期相一致。

A．签订估价合同

B．开始估价作业

C．完成估价报告

D．估价结果所属

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3 按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（　　）的情形。

A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%

B．可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%

C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D．可比实例价格的房地产状况调整系数为933

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