理论与方法题库
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最新收录试题
单选题
理论与方法
张某欲购买一建筑面积120m2的住房一套，房内装有已经过时的固定家具和饰具，若拆除需费用500元，无残值，周边地区同类住房价格2800元/m2，则该房地产的适合价格为（ ）元。
2008-04-09
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单选题
理论与方法
某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元/m2，建筑物重置价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格,为1800元/m
2008-04-09
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单选题
理论与方法
某宗土地总面积2000m2，容积率为3.2，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率增加到4.3，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为（ ）元。
2009-04-16
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单选题
理论与方法
甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比有（ ）。
2008-04-09
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单选题
理论与方法
总的来讲，房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是（ ）。
2008-04-09
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单选题
理论与方法
在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2建筑面积120m2，
2008-04-09
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单选题
理论与方法
某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2现按规划 拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。
2008-04-09
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单选题
理论与方法
人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离中越来越受重视的是（ ）。
2008-04-09
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单选题
理论与方法
某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为（ ）m2。
2008-04-09
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单选题
理论与方法
（ ）对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
2008-04-09
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单选题
理论与方法
某宗土地面积2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（ ）
2008-04-09
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简答题
理论与方法
某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为2年，假定第一年投入建造成本的609/6，第
2008-04-09
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简答题
理论与方法
某幢写字楼，土地面积4000m2，总建筑面积为9000m2，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1日～2035年10月1日。现在获得类似的40年土地使用权价
2008-04-09
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判断题
理论与方法
在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。 （ ）
2008-04-09
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判断题
理论与方法
如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致，则必须进行交易日期的修正。（ ）
2008-04-09
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判断题
理论与方法
可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区完全相同。（ ）
2008-04-09
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判断题
理论与方法
市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。 （ ）
2008-04-09
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判断题
理论与方法
选择最佳的开发利用方式包括用途、规模、档次等的确定。这些内容的确定都要在城市规划许可的范围内选取。（ ）
2008-04-09
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判断题
理论与方法
在合法产权方面，应以房地产权属证书、权属档案的记载或者其他合法证件为依据。（ ）
2008-04-09
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判断题
理论与方法
在房地产损害赔偿估价中，一般来说，估价时点为过去，估价对象为历史状况下的情形。（ ）
2008-04-09
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