理论与方法题库
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最新收录试题
多选题
理论与方法
运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础,主要包括（ ）等。
2008-04-09
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多选题
理论与方法
根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（ ）。
2008-04-09
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多选题
理论与方法
某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括（ ）。
2008-04-09
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多选题
理论与方法
房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有（ ）。
2008-04-09
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多选题
理论与方法
归纳起来，房地产的形态有（ ）。
2008-04-09
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多选题
理论与方法
房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。
2008-04-09
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理论与方法
与报酬率性质不同的名词有（ ）。
2008-04-09
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理论与方法
在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（ ）。
2008-04-09
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单选题
理论与方法
选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10%、12.50%和13.60%，则可以确定估价对象的报酬率为（ ）。
2009-10-11
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理论与方法
某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格接近于（ ）万元。
2008-04-09
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理论与方法
收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。
2008-04-09
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理论与方法
某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（ ）万元。
2008-04-09
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理论与方法
某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。 假设该房地产的土地使用年限为
2008-04-09
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单选题
理论与方法
有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（ ）万元（收益可视为无限年）。
2008-04-09
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理论与方法
某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为（ ）万元。
2008-04-09
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单选题
理论与方法
某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为（ ）。
2008-04-09
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理论与方法
在成本法求取折旧中，采用（ ）更符合实际情况。
2008-04-09
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理论与方法
从卖方的角度看，成本法的理论依据是（ ）。
2008-04-09
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理论与方法
某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为
2008-04-09
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单选题
理论与方法
在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支 付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费
2008-04-09
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