理论与方法题库
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最新收录试题
单选题
理论与方法
某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（ ）万元。
2008-04-10
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单选题
理论与方法
某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价
2008-04-10
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单选题
理论与方法
有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。
2008-04-10
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单选题
理论与方法
若商务写字楼目前尚未出租，因而并未产生经济效益。此宗商务楼属于（ ）。
2008-04-10
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单选题
理论与方法
某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为（ ）。
2008-04-10
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单选题
理论与方法
房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。
2008-04-10
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简答题
理论与方法
某商店的土地使用年限为40年，从2001年10月1日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各200m2。一层于2002年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/
2008-04-09
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简答题
理论与方法
某公司于5年前以出让方式取得一宗面积2000m2的40年使用权的土地，并于3年前建成物业投入使用，总建筑面积为5000m2。现时重新取得40年土地使用权的出让价格为2000元/m2
2008-04-09
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判断题
理论与方法
净运营收益通常简称净收益，是由有效毛收入扣除所得税后得到的归属于房地产的收入。 （ ）
2008-04-09
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判断题
理论与方法
应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。 （ ）
2008-04-09
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判断题
理论与方法
建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长。 （ ）
2008-04-09
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判断题
理论与方法
对那些特殊的有保护价值的建筑物的估价应以重置成本为宜。 （ ）
2008-04-09
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判断题
理论与方法
在实际估价中，我们采用的是实际成本。 （ ）
2008-04-09
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判断题
理论与方法
成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。 （ ）
2008-04-09
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判断题
理论与方法
母公司与子公司之间、公司与其职工之间的房地产交易，由于相互间比较了解，其成交价格往往与正常的市场价格相差不会太大。 （ ）
2008-04-09
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判断题
理论与方法
如果估价对象是出让土地使用权土地上的房地产，交易实例既可以选择出让土地使用权，也可以选择划拨土地使用权的交易实例。 （ ）
2008-04-09
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判断题
理论与方法
合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值会有所不同。在估价时估价对象的权益不是估价人员可以随意假定的，必须有合法的依据。
2008-04-09
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判断题
理论与方法
政府对价格的干预包括规定成本构成或利润率等，如规定新建的经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本微利的原则确定。 （ ）
2008-04-09
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判断题
理论与方法
就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。（ ）
2008-04-09
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判断题
理论与方法
房地产的特性主要取决于建筑物的特性，主要是以建筑物的特性为基础的。 （ ）
2008-04-09
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