理论与方法题库
提供理论与方法相关考试试题、历年真题、模拟试题和答案解析，支持在线查看与练习。
最新收录试题
单选题
理论与方法
购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。
2008-04-10
收藏 0 次
单选题
理论与方法
某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为（ ）万元。
2008-04-10
收藏 1 次
单选题
理论与方法
已知一年期国债利率为3.3l%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿利率为2.23%，管理负担补偿为1．32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣为0.5%，则报酬率为（ ）。
2008-04-10
收藏 2 次
单选题
理论与方法
已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（ ）万元。
2008-04-10
收藏 0 次
单选题
理论与方法
某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收人为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬
2008-04-10
收藏 1 次
单选题
理论与方法
某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）。
2008-07-29
收藏 0 次
单选题
理论与方法
基本完好房的成新率为（ ）。
2008-04-10
收藏 2 次
单选题
理论与方法
已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10000万
2008-04-10
收藏 3 次
单选题
理论与方法
某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取（ ）年。
2008-04-10
收藏 1 次
单选题
理论与方法
某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是（ ）元。
2008-04-10
收藏 1 次
单选题
理论与方法
某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。
2008-04-10
收藏 0 次
单选题
理论与方法
以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有（ ）。
2008-04-10
收藏 4 次
单选题
理论与方法
某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩18万元，规划容积率为2.5，则其楼面拆迁安置补偿成本为（ ）元/m2。
2008-04-10
收藏 2 次
单选题
理论与方法
某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（ ）元。
2008-04-10
收藏 0 次
单选题
理论与方法
现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增1%
2008-07-29
收藏 3 次
单选题
理论与方法
某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。
2008-04-10
收藏 2 次
单选题
理论与方法
某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为18
2008-04-10
收藏 0 次
单选题
理论与方法
房地产估价中的价值．一般是指（ ）。
2008-04-10
收藏 3 次
单选题
理论与方法
（ ）是随着时间的推移而减少的。
2008-04-10
收藏 1 次
单选题
理论与方法
同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、O，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（ ）。
2008-04-10
收藏 2 次