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单选题 理论与方法
2008-04-10

房地产估价中的价值．一般是指（　　）。

A．使用价值
B．交换价值
C．投资价值
D．账面价值
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参考答案

B

答案解析

交换价值是指该种商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量，在房地产估价中通常指交换价值。

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1 某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为（　　）元/m2。
A．1000
B．1100
C．1200
D．1300
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2 某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（　　）元/m2。
A．50
B．250
C．300
D．350
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3 现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增1%，2004年6月末至2004年lO月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为（　　）。
A．2648元/m2
B．2688元/m2
C．2708元/m2
D．2734元/m2
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