理论与方法题库
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最新收录试题
单选题
理论与方法
某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元的速度递减，该房地产的合理经营期限为（ ）年。
2008-04-10
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单选题
理论与方法
某宗房地产的土地总面积为1200m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为15万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费650元/m2；地上建筑物总建筑面积为2300m2，是7年
2008-04-10
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单选题
理论与方法
某成片荒地面积15000m2，取得该荒地的代价为1000万元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为1500万元，其中60%从银行贷款取得．开发期为3年，贷款年利率为8%
2008-04-10
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单选题
理论与方法
某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为（ ）年。
2008-04-10
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单选题
理论与方法
在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。
2008-04-10
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单选题
理论与方法
某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2，已知使用面积为58m2，套内建筑面积为67m2，应分摊的共有建筑面积为6m2。该套住宅的建筑面积价格为（ ）元/m2。
2008-04-10
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单选题
理论与方法
按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为O.98，则其依据为（ ）。
2008-04-10
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单选题
理论与方法
可比实例房地产成交价格为3500元/m2，与估价对象比较，可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%，则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为（ ）元/m2。
2008-04-10
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单选题
理论与方法
某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）
2008-10-20
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单选题
理论与方法
在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。
2008-04-10
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单选题
理论与方法
刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积120m2，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为3600元/m2，原来安装的供热空调系统拆除费用2000元，回收价值200元，则该
2008-10-17
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单选题
理论与方法
评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（ ）。
2008-04-10
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单选题
理论与方法
一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2，理论上应补地价（单价）为（ ）元/m2。
2008-04-10
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单选题
理论与方法
某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000mz的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（ ）元/m2。
2008-04-10
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单选题
理论与方法
下列（ ）房地产不是按其经营使用方式来划分的。
2008-04-10
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简答题
理论与方法
估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1000m2；建筑总面积4500m2；建于1984年9月底，钢筋混凝土结构。搜集有关资料如下：（1）搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如
2008-04-10
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简答题
理论与方法
某房地产占地4000m2，土地使用年限为50年，容积率为6，共24层，每层建筑面积相同。该房地产经过两年开发建成，预计再经过一年销售招租完毕，届时各层使用情况预计如下：1层的大堂部
2008-04-10
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判断题
理论与方法
运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近。 （ ）
2008-04-10
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判断题
理论与方法
假设开发法其实就是成本法的倒算法，它与成本法其实没有什么区别。 （ ）
2008-04-10
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判断题
理论与方法
在现金流量折现法中，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。 （ ）
2008-04-10
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