理论与方法题库
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最新收录试题
多选题
理论与方法
房地产估价人员应遵守的职业道德主要有（ ）等方面。
2008-08-27
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多选题
理论与方法
房地产按开发程度来划分，可以分为（ ）。
2008-08-27
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单选题
理论与方法
估价报告的写作要求有（ ）。
2008-08-27
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单选题
理论与方法
影响房地产价格的环境因素不包括（ ）。
2008-08-27
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单选题
理论与方法
某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5000万元，其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为100万元。则按土地
2008-08-27
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单选题
理论与方法
高层建筑地价按建筑面积进行分摊时，某部分享有的地价数额的计算公式是（ ）。
2008-08-27
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单选题
理论与方法
一块前后两面临街、总深度为20m的矩形土地，前街路线价(土地单价)为1000元/m2，后街路线价(土地单价)为500元/m2。采用重叠价值估价法计算其前街的影响深度为（ ）m2.
2008-08-27
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单选题
理论与方法
计算前后两面临街矩形土地的价值，通常是采用（ ）。
2008-08-27
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单选题
理论与方法
临街深度价格修正率表的制作形式有（ ）。
2008-08-27
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单选题
理论与方法
（ ）实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。
2008-08-27
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单选题
理论与方法
（ ）是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基
2008-08-27
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单选题
理论与方法
（ ）是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。
2008-08-27
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单选题
理论与方法
某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为（ ）万元。
2008-08-27
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单选题
理论与方法
（ ）是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。
2008-11-20
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单选题
理论与方法
某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为5年，月租金固定不变为95元/m2。现市场上类似写字楼的月租金为200元/m2。假设折现率为8
2008-08-27
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单选题
理论与方法
预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为20万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长8%，运营费用增长5%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10
2008-08-27
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单选题
理论与方法
预计某宗房地产未来第一年的净收益为15万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长3%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A．3
2008-08-27
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单选题
理论与方法
某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。则
2008-08-27
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单选题
理论与方法
收益期限为有限年的公式的假设前提是（ ）。
2008-08-27
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单选题
理论与方法
某建筑物的重置价格为150万元，经济寿命为40年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装饰装修的重置价格为20万元，平均寿命为4年，经过年数为2年；设备的重置
2008-08-27
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