某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m²的面积，约定租赁期限为5年，月租金固定不变为95元/m²。现市场上类似写字楼的月租金为200元/m²。假设折现率为8%，则目前承租人权益的价值为（　　）万元。