理论与方法题库
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最新收录试题
判断题
理论与方法
预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元，则该宗房地产的合理经营期限为12年。 （ ）
2008-04-10
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判断题
理论与方法
某建筑物耐用年限为50年，在估价时点时已使用8年，预计尚可使用35年，其残值率为2%。则该建筑物的成新率为81.4%。 （ ）
2008-04-10
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判断题
理论与方法
运用成本法计算的投资利息包括土地取得成本和开发成本的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金，都应该计算利息。 （ ）
2008-04-10
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判断题
理论与方法
成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。 （ ）
2008-04-10
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判断题
理论与方法
在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。 （ ）
2008-04-10
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判断题
理论与方法
适合原理是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为合法使用。 （ ）
2008-04-10
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判断题
理论与方法
最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的无条件的最高最佳使用为前提进行 （ ）
2008-04-10
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判断题
理论与方法
成本租金由折旧费、维修费、管理费、贷款利息、地租五项因素构成。 （ ）
2008-04-10
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判断题
理论与方法
由于房地产的不可移动性及变更用途的困难性，决定某一房地产价格水平高低供求状况的，主要是全国本类房地产的供求状况。 （ ）
2008-04-10
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判断题
理论与方法
房地产具有独一无二性，因此不同房地产之间具有不可替代性。 （ ）
2008-04-10
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判断题
理论与方法
一切财产，或为动产，或为不动产。对动产与不动产的划分，通常是依据其使用性质是否可以自由移动为标准的。 （ ）
2008-04-10
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多选题
理论与方法
一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成，即（ ）。
2008-04-10
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多选题
理论与方法
收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（ ）。
2008-04-10
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多选题
理论与方法
房地产价格构成中的销售税费包括（ ）。
2008-04-10
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多选题
理论与方法
造成成交价格偏离正常市场价格的因素有（ ）等。
2008-04-10
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多选题
理论与方法
合法原则要求房地 产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动。合法权益应包括（ ）等方面。
2008-04-10
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多选题
理论与方法
房地产价格的形成条件有（ ）。
2008-04-10
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多选题
理论与方法
在房地产估价中，如果估价目的不同，则（ ）。
2008-04-10
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多选题
理论与方法
拟定估价作业步骤和时问进度的方法，可以采用的技术有（ ）。
2008-04-10
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多选题
理论与方法
评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括（ ）等。
2008-04-10
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