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多选题理论与方法

2008-04-10

房地产价格的形成条件有（　　）。

A．房地产的需要

B．房地产的有用性

C．房地产的有效需求

D．房地产的相对稀缺性

E．房地产的有效供给

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参考答案

B, C, D

答案解析

房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备三个条件：①有用性；②稀缺性；③有效需求。

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1 合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动。合法权益应包括（　　）等方面。

A．合法交易

B．合法产权

C．合法使用

D．合法处分

E．合法区位

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2 造成成交价格偏离正常市场价格的因素有（　　）等。

A．利害关系人之间的交易

B．供求不均衡

C．急于出售的交易

D．交易税费非正常负担的交易

E．交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易

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3 房地产价格构成中的销售税费包括（　　）。

A．增值税

B．营业税

C．城市维护建设税

D．教育费附加

E．房产税

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