理论与方法题库
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最新收录试题
简答题
理论与方法
6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成
2008-04-10
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简答题
理论与方法
某出租的写字楼，使用面积为3000m2，收益年限为45年，空置率为20%，未来3年每平方米使用面积的租金（含物业服务费用）分别为360元、400元、330元，同档次写字楼的年物业服
2008-04-10
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判断题
理论与方法
有效毛收入是由潜在毛收入扣除空置等造成的收入损失后的收入。 （ ）
2008-04-10
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判断题
理论与方法
用收益法估算某大型商场的价值时，其净收益为商场销售收入扣除商品销售成本、经营费用、销售税金及附加、管理费用、财务费用后的余额。 （ ）
2008-04-10
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判断题
理论与方法
在房地产估价中，对建筑物经济寿命的综合判断与其市场状况、经济收益状况无关。（ ）
2008-04-10
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判断题
理论与方法
建筑物的寿命分为自然寿命和经济寿命。其中，建筑物的自然寿命是指建筑物从建成之日起到不堪使用时的年数。 （ ）
2008-04-10
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判断题
理论与方法
在完善的市场经济下，土地取得成本一般由购置土地的价款和在购置时应由卖方缴纳的税费构成。（ ）
2008-04-10
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判断题
理论与方法
某房产年折旧率为1.6%，有效经过年数为12年，按直线法折旧该房产应属完好房。（ ）
2008-04-10
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判断题
理论与方法
某宗房地产交易总价为40万元，其中首期付款为20%，余款于半年后支付。假设季度利率为0.5%，则该宗房地产在成交日期一次付清的价格应为39.37万元。（ ）
2008-04-10
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判断题
理论与方法
可比实例的成交价格就是正常成交价格。 （ ）
2008-04-10
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判断题
理论与方法
最高最佳使用是指技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。 （ ）
2008-04-10
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判断题
理论与方法
增价拍卖是一种常见的叫价方式，在增价拍卖中，起拍价可低于、等于、高于保留价。 （ ）
2008-04-10
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判断题
理论与方法
房地产供给是指房地产开发商和拥有者（卖者）在某一特定时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意出售的数量。 （ ）
2008-11-20
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判断题
理论与方法
在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。 （ ）
2008-04-10
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判断题
理论与方法
住宅、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过24m的为高层。 （ ）
2008-04-10
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判断题
理论与方法
一般的无形资产包括权益的价值，如专利权、专有技术、商标权、著作权、特许权、有价证券（股票、债券）等，同时有些无形资产又依托在某种实物上，实物本身的好坏对其价值影响也非常显著。&nb
2008-04-10
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判断题
理论与方法
本着平等互利的原则，经建设部、人事部、商务部和国务院港澳事务办公室同意，2003年11月4日中国房地产估价师学会与香港测量师学会签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。&
2008-04-10
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多选题
理论与方法
要确定拟采用的估价技术路线，就需要先明确（ ）。
2008-04-10
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多选题
理论与方法
以下属于估价报告内在质量的有（ ）。
2008-04-10
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多选题
理论与方法
以下可以据以确定投入人力参加估价的因素有（ ）。
2008-04-10
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