理论与方法题库
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最新收录试题
单选题
理论与方法
在评估一宗房地产的价格时，一般要求同时采用（ ）的方法。
2008-08-28
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单选题
理论与方法
运用（ ）估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。
2008-08-28
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单选题
理论与方法
房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的（ ）。
2008-08-28
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单选题
理论与方法
在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物（ ）等其他形式来偿付。
2008-08-28
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单选题
理论与方法
房地产可指（ ），也可指建筑物。
2008-08-28
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简答题
理论与方法
估价对象为一写字楼，土地总面积1000m2，于2001年9月底获得50年使用权。写字楼总建筑面积4500m2，建成于2004年9月底，为钢筋混凝土结构，建筑层高5m，没有电梯。 搜
2008-08-31
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简答题
理论与方法
某商店的建筑面积为1000m2，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为20年，月租金为150元/m，租金
2008-08-27
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判断题
理论与方法
接受估价委托后，受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务，并应明确至少一名合适的估价人员负责该估价项目。（ ）
2008-08-27
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判断题
理论与方法
一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格。会下降。（ ）
2008-08-27
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判断题
理论与方法
有一栋四层公寓，每层建筑面积相等，已知第二层的房地价值为第一层的1.05倍，第三层的房地价值为第四层的1.15倍，第四层的房地价值为第二层的91%。按房地价值分摊法计算得出第三层占
2008-08-27
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判断题
理论与方法
移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基
2008-08-27
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判断题
理论与方法
假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。（ ）
2008-08-27
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判断题
理论与方法
自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金金额得到。（ ）
2008-08-27
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判断题
理论与方法
某宗房地产，其土地于2000年底取得，土地使用权年期为50年。该房地产建成于2001年底，2002年底至2005年底的净收益分别为83万元、85万元、90万元和94万元；预计200
2008-08-27
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判断题
理论与方法
非住宅小区级的公共建筑的建设费用和住宅小区内的营业性用房与没施的建设费用均不能计人商品住宅的价格中。（ ）
2008-08-27
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判断题
理论与方法
在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后。（ ）
2008-08-27
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判断题
理论与方法
某建筑物建成于1996年10月1日，该建筑物所在地的土地使用权为1994年10月1日取得，土地使用权年期为40年；该类建筑物寿命为50年，残值率为0。则2006年l。月1日该建筑物
2008-09-22
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判断题
理论与方法
某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降O.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元＝
2008-08-27
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判断题
理论与方法
均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡.来判断该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定最佳规模和最佳用途。（ ）
2008-08-27
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判断题
理论与方法
甲、乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元/m2，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元/m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断
2008-08-27
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