理论与方法题库
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最新收录试题
多选题
理论与方法
经济适用住房的基准价格由（ ）构成。
2008-08-28
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多选题
理论与方法
下列哪种房地产最适用成本法估价（ ）。
2008-08-28
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理论与方法
成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（ ）等。
2008-08-28
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多选题
理论与方法
以下难以使用市场法估价的房地产有（ ）。
2008-09-13
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理论与方法
运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括 （ ）等。
2008-08-28
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多选题
理论与方法
根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目 的的估价对象的房地产有（ ）。
2008-08-28
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多选题
理论与方法
某种房地产的供给量是由许多凶素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括（ ）。
2008-08-28
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多选题
理论与方法
在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有（ ）。
2008-08-28
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多选题
理论与方法
在现实中，不同的房地产的价格之所以有高低，同一宗房地产的价格之所以有变动，是由 （ ）引起的。
2008-08-28
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理论与方法
房地专指（ ）的合成体。
2008-08-28
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单选题
理论与方法
与报酬率性质不同的名词有（ ）。
2008-08-28
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理论与方法
在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（ ）。
2008-08-28
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单选题
理论与方法
选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10 %、12.50%和13.60%，则 可以确定估价对象的报酬率为（ ）。
2008-08-28
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单选题
理论与方法
某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格接近于（ ）万元。
2008-08-28
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单选题
理论与方法
收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。
2008-08-28
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理论与方法
某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现 在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（ ）万元。
2008-08-28
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单选题
理论与方法
某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地 使用年限为
2008-08-28
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单选题
理论与方法
有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（ ）万元(收益可视为无限年)。
2008-08-28
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单选题
理论与方法
某建筑物建筑面积为4000 m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效 经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为（ ）万元。
2008-08-28
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单选题
理论与方法
某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为O，按直线法确定其成新率为（ ）。
2008-08-28
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