估价对象为一写字楼，土地总面积1000m²，于2001年9月底获得50年使用权。写字楼总建筑面积4500m²，建成于2004年9月底，为钢筋混凝土结构，建筑层高5m，没有电梯。
搜集有关资料如下：(1)搜集了三宗出让年限50年的土地交易实例作为可比实例，有关资料
如下表所示：

实例	交易价格(/m2)	交易情况	交易日期	房地产状况
A	2200	正常	2006年3月30口	比估价对象劣3%
B	2050	正常	2005年12月30日	比估价对象劣8%
C	2380	比正常价格高3%	2006年5月30日	比估价对象优5%

从2005年11月至2006年10月地价逐月上升O.5%。
(2)当地征收农地的费用等资料如下：
在估价时点征收城市边缘土地平均每亩需要57.32万元的征地补偿和安置等费用，向政府交付土地使用权出让金等为150元/m²，土地开发费用、税金和利润等为120元/m²，以上合计为城市边缘出让土地使用权年限50年熟地的价格。
该城市土地分为八个级别，城市边缘土地为第八级。而估价对象处于第六级土地上。各级土地
之间的价格差异如下表所示：

级别

四

查看答案及解析 进入在线模考 参考答案 暂无 答案解析 (1)土地重新购建价格 ①市场法 比准价格A＝2200×100/100×(1+0.5%)6×100/97＝2336.94(元/m2) 比准价格B＝2050×100/100×(1+O.5%)9×100/92＝2330.56(元/m2) 比准价格C＝2380×100/103×(1+0.5%)4×100/105＝2244.99(元/m2) 估价对象的比准 你可能感兴趣的试题 1 房地产可指（　　），也可指建筑物。 A．土地 B．房地 C．物产 D．地严 查看解析 在线模考 2 在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物（　　）等其他形式来偿付。 A．劳务 B．工资 C．贷款 D．高贷 查看解析 在线模考 3 房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的（　　）。 A．根本准则 B．最高行为准则 C．基本行为准则 D．重要准则 查看解析 在线模考