理论与方法题库
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最新收录试题
多选题
理论与方法
房地产使用权目前主要是土地使用权，是指土地使用者依法对国家或农民集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。土地使用权一般又可分为（ ）。
2008-04-09
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多选题
理论与方法
从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括（ ）等。
2008-04-09
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单选题
理论与方法
在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括（ ）。
2008-04-09
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多选题
理论与方法
影响房地产价格的环境因素不包括（ ）。
2008-04-09
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多选题
理论与方法
路线价法主要适用于（ ）。
2008-04-09
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多选题
理论与方法
下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。
2008-04-09
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多选题
理论与方法
若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为（ ）。
2008-04-09
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多选题
理论与方法
某地区商品住宅价格自1997年2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测20
2008-04-09
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单选题
理论与方法
某在建工程项目计划建混合结构仓库2000 m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和
2008-04-09
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单选题
理论与方法
采用收益法测算房地产价格时，
2008-04-09
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单选题
理论与方法
某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）。
2008-04-09
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单选题
理论与方法
选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1 %、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定
2008-04-09
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单选题
理论与方法
有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为 8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格（ ）乙的价格
2008-04-09
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单选题
理论与方法
收益法是以（ ）为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
2008-04-09
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单选题
理论与方法
某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收人为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为（
2008-07-25
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单选题
理论与方法
有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。
2008-04-09
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单选题
理论与方法
某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为（ ）。
2008-04-09
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单选题
理论与方法
成本利润率的计算公式是（ ）。
2008-04-09
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单选题
理论与方法
假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。
2008-04-10
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单选题
理论与方法
某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。
2008-04-09
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