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单选题理论与方法

2008-04-09

某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为（　　）。

A．76%

B．80%

C．81%

D．84%

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参考答案

C

答案解析

求成新率的公式：[1一(1一残值率)]×有效经过年数÷建筑物的经济寿命×100%，即[1一(1—5%)×8÷(8+32)]×100%=81%。

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1 有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（　　）万元。

A．400

B．450

C．500

D．540

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2 某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收人为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为（　　）。

A．368万元

B．552万元

C．561万元

D．920万元

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3 收益法是以（　　）为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

A．均衡原理

B．替代原理

C．预期原理

D．未来趋势原理

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