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单选题理论与方法

2008-04-09

人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离中越来越受重视的是（　　）。

A．空间直线距离

B．交通路线距离

C．交通时间距离

D．至市中心距离

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参考答案

C

答案解析

由于路况、交通拥挤、交通管制以及时间对于人们越来越宝贵等原因，现在人们越来越重视交通时间距离。所以4个可比实例实际单价的高低排序为：乙>丙>甲>丁

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1 某宗面积为3000m²的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m²现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m²。理论上应补地价（　）万元。

A．78

B．882

C．1210

D．1272

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2 在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元/m²，建筑面积100m²，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m²建筑面积120m²，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m²，建筑面积90m²，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m²，建筑面积110m²，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（　　）。

A．甲>乙>丙>丁

B．乙>丁>甲>丙

C．乙>丙>甲>丁

D．丙>乙>丁>甲

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3 总的来讲，房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是（　　）。

A．正相关和正相关

B．正相关和负相关

C．负相关和正相关

D．负相关和负相关

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