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单选题理论与方法

2008-04-10

关于收益法适用的对象，下列最佳表述为（　　）。

A．临街房地产

B．城市房地产

C．有收益或有潜在收益的房地产

D．出租或销售的房地产

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参考答案

C

答案解析

收益法不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。

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1 某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元的速度递减，房地产剩余使用寿命35年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的价值接近于（　　）万元。

A．2360

B．2500

C．2722

D．2845

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2 某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米、报酬率是10%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是（　　）。

A．700000元

B．695554元

C．777268元

D．800500元

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3 某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。该房地产目前的价值为（　　）万元。

A．923

B．1111

C．1353

D．1872

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