【背景】某工程项目，建设单位和承包人按工程量清单计价方式和《建设工程施工合同（示范文本）》GF－2017

案例分析

简答题【背景】
某工程项目，建设单位和承包人按工程量清单计价方式和《建设工程施工合同（示范文本）》GF－2017－0201签订了施工合同，合同工期180天。合同约定：措施费按分部分项工程费的25%计取；管理费和利润为人材机费用之和的16%，规费和税金为人材机费用、管理费与利润之和的13%。开工前，承包人编制并经项目监理机构批准的施工网络进度计划如图所示：（单位：天）
施工过程中发生了如下事件：

事件1：基坑开挖（A工作）过程中，项目监理机构和承包人确认基坑开挖部位有一处地勘资料中未标出的地下防空洞，施工需要处理的洞外围尺寸：长×宽×高=36m×3m×2.1m，洞四周壁厚均为0.49m（两端不需要处理）。该防空洞位于基底标高以上部位，拆除不对地基构成影响。基坑开挖工期延长5天。
事件2：建设单位负责采购的装配式混凝土构件提前一个月运抵合同约定施工现场，承包人会同项目监理机构共同清点验收后存放在施工现场。为了节约施工场地，承包人将部分脚手架钢管堆放在该批混凝土构件上，致使下层部分构件产生裂缝。两个月后，建设单位在承包人准备安装该批构件时知悉此事，遂要求承包人对构件进行检测并赔偿构件损坏的损失。承包人提出，部分构件损坏是由于发包人提前运抵现场占用施工场地所致，不同意进行检测和承担损失，而要求建设单位额外支付两个月的构件保管费用。项目监理机构提出支付承包人一个月的保管费用。
事件3：原设计J工作估算工程量400m³，因建设单位提出新的使用功能要求，进行了设计变更。该变更增加了该工作工程量200m³。已知J工作人材机费用360元/m³，合同约定实际工程量超过原估算工程量15%以上部分，综合单价调整系数为0.9；变更前后J工作的施工方法和施工效率保持不变。
【问题】
1．事件1中，若基坑开挖土方的综合单价为28元/m³，防空洞拆除人材机单价为169元/m³（包括拆除、控制现场扬尘、清理、弃渣和场内外运输），其他计价原则按原合同约定执行。计算项目监理机构应批准承包人的工程索赔款。
2．事件2中，分别指出承包人不同意进行检测和承担损失的做法是否正确？并说明理由。项目监理机构提出支付承包人一个月的保管费用是否正确？说明理由。
3．事件3中，计算项目监理机构应批准承包人的工程索赔款为多少元。
4．项目监理机构应批准承包人工期索赔合计为多少天？说明理由。

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1．（1）防空洞工程量
3×2.1×36－ [(3－0.49×2)×(2.1－0.49×2)×36 ]
=145.35m³
（2）拆除工程款
(145.35×169×1.16)×1.25×1.13=40248.36（元）；
（3）已计入的土方工程款
[(3×2.1×36)×28 ] ×1.25×1.13=8969.94（元）；
（4）工程索赔款：40248.36－8969.94=31278.42（元）。
2．(1)承包人不同意进行检测的做法不正确。
理由：材料、设备、构配件使用前应由承包人进行检测，未经检测或者检测不合格的不得使用。
（2）承包人不同意承担损失的做法不正确。
理由：甲供材经承包人清点和验收后，应由承包人保管，因保管不善造成的损失，应由承包人负责。
（3）项目监理机构同意增加支付一个月的构件保管费正确。
理由：建设单位负责采购的混凝土构件提前一个月运抵施工现场，需支付承包人一个月的保管费。
3．（1）原综合单价：360×1.16=417.6（元/m³）；
（2）

（3）417.6×0.9=375.84（元/m³），其中200m³中执行原价的量为：400×15%=60（m³），
200－60=140（m³）；
(4)索赔工程款=[(60×417.6)+(140×375.84)]×1.25×1.13=109713.96（元）。
4．（1）工期索赔合计15天
（2）理由：
事件1：未探明的防空洞处理是建设单位责任，并且A工作为关键工作，所以事件1可索赔工期5天；
事件3：设计变更是建设单位责任，并且J工作的工程量增加了200m³，导致其持续时间增加了40/400x200=20（天），但J工作的总时差为10天，所以项目监理机构应批准承包人工期索赔20－10=10（天）。
综上所述，工期索赔合计15天

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（1）开工前建设单位应向承包商支付合同价20%的预付款；
（2）建设单位自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留滞留金；
（3）当子项工程实际工程量超过估算工程量10%时，可进行调价，调整系数为0.9；
（4）根据市场情况规定价格调整系数平均按1.2计算；
（5）监理工程师签发月度付款最低金额为25万元；
（6）预付款在最后两个月扣除，每月扣50%。
承包商每月实际完成并经监理工程师签证确认的工程量见表。

第一个月工程量价款为500×180+700×160=20.2（万元）；
应签证的工程款为20.2×1.2×（1－5%）=23.028（万元）。
由于合同规定监理工程师签发的最低金额为25万元，故本月监理工程师不予签发付款凭证。
【问题】
1．该工程预付款是多少？
2．从第二个月起每月工程量价款是多少？监理工程师应签证的工程款是多少？实际签发的付款凭证金额是多少？

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2【背景】某工程项目，建设单位通过招标选择某施工单位承包该工程，工程承包合同中约定的与工程价款结算有关的合同内容有：
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（2）工程预付款为工程造价的20%；
（3）工程进度款按月结算；
（4）工程质量保修金为工程造价的3%，保修期5年，在竣工结算时一次性扣留。
（5）材料价差调整按规定进行。
工程各月实际完成产值见表，按当地有关规定，上半年材料差价应上调10%。
承包商实际完成产值表4－20

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【问题】
1．该工程预付款额为多少？
2．该工程各月结算工程价款各为多少？
3．进行工程竣工结算的前提是什么？该工程竣工结算价款为多少？
4．建设单位发生的修理费用2万元该如何处理？

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【问题】
1．计算前10个月的计划工作预算成本、已完工作预算成本、已完工作实际成本。
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3．计算第10个月末的成本绩效指数和进度绩效指数。

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