某工程，签约合同价为25000万元，其中暂列金额为3800万元，合同工期24个月。预付款支付比例为签约合同价(扣除暂列金额)的20％，自施工-考呗网

案例分析

简答题某工程，签约合同价为25000万元，其中暂列金额为3800万元，合同工期24个月。预付款支付比例为签约合同价(扣除暂列金额)的20％，自施工单位实际完成产值达4000万元后的次月开始分5个月等额扣回。工程进度款按月结算，项目监理机构按施工单位每月应得进度款的90％签认，企业管理费率12％(以人工费、材料费、施工机具使用费之和为基数)，利润率7％(以人工费、材料费、施工机具使用费和管理费之和为基数)，措施费按分部分项工程费的5％计，规费综合费率8％(以分部分项工程费、措施费和其他项目费之和为基数)，综合税率3％(以分部分项工程费、措施费、其他项目费、规费之和为基数)。
施工单位在前8个月的计划完成产值见表6-1。
表6-1施工单位计划完成产值

工程实施过程中发生如下事件。
事件1：基础工程施工中，由于相邻外单位工程施工的影响，造成基坑局部坍塌，已完成的工程损失40万元，工棚等临时设施损失3．5万元，工程停工5天。施工单位按程序提出索赔申请，要求补偿费用43．5万元、工程延期5天。建设单位同意补偿工程实体损失40万元，工期不予顺延。
事件2：工程在第4个月按计划完成后，施工至第5个月，建设单位要求施工单位搭设慰问演出舞台，项目监理机构确认该计日工项目消耗人工80工日(人工综合单价75元／工日)，消耗材料150m²(材料综合单价100元／m²)。
事件3：工程施工至第6个月，建设单位提出设计变更，经确认，该变更导致施工单位增加人工费、材料费、施工机具使用费共计18．5万元。
事件4：工程施工至第7个月，专业监理工程师发现混凝土工程出现质量事故，施工单位于次月返工处理合格，该返工部位对应的分部分项工程费为28万元。
事件5：工程施工至第8个月，发生不可抗力事件，确认的损失有：
(1)在建永久工程损失20万元；
(2)进场待安装的设备损失3．2万元；
(3)施工机具闲置损失8万元；
(4)工程清理花费5万元。
【问题】
1．本工程预付款是多少万元?按计划完成产值考虑，预付款应在开工后第几个月起扣?
2．针对事件1，指出建设单位做法的不妥之处，写出正确做法。
3．针对事件2至事件4，若施工单位各月均按计划完成施工产值，项目监理机构在第4～7个月应签认的进度款各是多少万元?
4．针对事件5，逐条指出各项损失的承担方(不考虑工程保险)，建设单位应承担的损失是多少万元?(计算结果保留2位小数)

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【第1问】
1-1.工程预付款=（25000-3800×1.08×1.03）×20％=4154.58(万元)。
1-2.1～5月份计划完成产值=350+400+650+800+900=3100(万元)，小于4000万元；
1～6月份计划完成产值=350+400+650+800+900+1000=4100(万元)，大于4000万元，所以预付款应从开工后第7个月起扣。
争议点备注：扣减暂列金额的时候是需要计算规税的，此题教材给出的答案是有误的。2017年当年的考试是有分歧的，当时阅卷的过程当中，由于意见不统一，两种情况都是给分了。但是在之后的考试，意见统一了，应该是需要计算规税的，所以我们在做题的时候以考虑规税为准。
【第2问】
2-1.不妥之处：建设单位同意补偿工程实体损失40万元，工期不予顺延。
2-2.正确做法：建设单位应补偿工程实体损失和临时设施损失共计43.5万元，工期顺延5天。
【第3问】
3-1.第4个月应签认的进度款=800×90％=720(万元)。
3-2.第5个月应签认的进度款=[9000000+(80×75+150×100)×(1+8％)×(1+3％)]×90％=8121024.36(元)=812.10(万元)。
3-3.第6个月应签认的进度款=[1000+18．5×(1+12％)×(1+7％)×(1+8％)×(1+3％)]×90％= 922.20(万元)。
3-4.第7个月应签认的进度款： 28×(1+5%)×(1+8%)×(1+3%)=32.70(万元)； (1200- 32.70)×90%= 1050.57(万元)；1050.57- 4154.58/5=219.65(万元)。
【第4问】
4-1.在建永久工程损失20万元，应由建设单位承担。
4-2.进场待安装的设备损失3.2万元，应由建设单位承担。
4-3.施工机具闲置损失8万元，应由施工单位承担。
4-4.工程清理花费5万元，应由建设单位承担。
4-5.建设单位应承担的损失=20+3.2+5=28.20(万元)。

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1某工程，建设单位与施工单位按照《建设工程施工合同(示范文本)》签订了施工合同，经项目监理机构批准的施工总进度计划如图5—1所示(时间单位：月)，各项工作均按最早开始时间安排且匀速施工。

施工过程中发生如下事件。
事件1：工作A为基础工程，施工中发现未探明的地下障碍物，处理障碍物导致工作A暂停施工0．5个月，施工单位机械闲置损失12万元．施工单位向项目监理机构提出工程延期和费用补偿申请。
事件2：由于建设单位订购的工程设备未按照合同约定时间进场．使工作J推迟2个月开始，造成施工人员窝工损失6万元，施工单位向项目监理机构提出索赔，要求工期延期2个月，补偿费用6万元。
事件3：事件2发生后，建设单位要求工程仍按原计划工期完工，为此，施工单位决定采取赶工措施。经确认，相关工作赶工费率及可缩短时间见表5—1。
表5-1工作赶工费率及可缩短时间

【问题】
1．指出图5—1所示施工总进度计划的关键线路及工作E、M的总时差和自由时差。
2．针对事件1，项目监理机构应批准工程延期和费用补偿各为多少?说明理由。
3．针对事件2，项目监理机构应批准工程延期和费用补偿各为多少?说明理由。
4．针对事件3，为使赶工费用最少，应选哪几项工作进行压缩?说明理由。需要增加赶工费多少万元?

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2某工程，实施过程中发生如下事件：
事件1：监理合同签订后，监理单位技术负责人组织编制了监理规划并报法定代表人审批，在第一次工地会议后，项目监理机构将监理规划报送建设单位。
事件2：总监理工程师委托总监理工程师代表完成下列工作：（1）组织召开监理例会；（2）组织审查施工组织设计；（3）组织审核分包单位资格；（4）组织审查工程变更；（5）签发工程款支付证书；（6）调解建设单位与施工单位的合同争议。
事件3：总监理工程师在巡视中发现，施工现场有一台起重机械安装后未经验收投入使用，且存在严重安全事故隐患，总监理工程师随即向施工单位签发监理通知单要求整改，并及时报告建设单位。
事件4：工程完工经自检合格后，施工单位向项目监理机构报送了工程竣工验收报审表及竣工资料，申请工程竣工验收。总监理工程师组织各专业监理工程师审查了竣工资料，认为施工过程中已对所有分部分项工程进行过验收且均合格，随即在工程竣工验收报审表中签署了预验收合格的意见。
【问题】
1．指出事件1中的不妥之处，写出正确做法。
2．逐条指出事件2中，总监理工程师可委托和不可委托总监理工程师代表完成的工作。
3．指出事件3中总监理工程师的做法不妥之处，说明理由。写出要求施工单位整改的内容。
4．根据《建设工程监理规范》（GB/T50319--2013），指出事件4中总监理工程师做法的不妥之处，写出总监理工程师在工程竣工预验收中还应组织完成的工作。

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3某工程，实施过程中发生如下事件：
事件1：为控制工程质量，项目监理机构确定的巡视内容包括：
（1）施工单位是否按工程设计文件进行施工；
（2）施工单位是否按批准的施工组织设计、（专项）施工方案进行施工；
（3）施工现场管理人员、特别是施工质量管理人员是否到位。
事件2：专业监理工程师收到施工单位报送的施工控制测量成果报验表后，检查、复核了施工单位测量人员的资格证书及测量设备鉴定证书。
事件3：项目监理机构在巡视中发现，施工单位正在加工的一批钢筋未经报验，随即签发了工程暂停令，要求施工单位暂停钢筋加工、办理见证取样检测及完善报验手续。施工单位质检员对该批钢筋取样后将样品送至项目监理机构，项目监理机构确认样品后要求施工单位将试样送检测单位检验。
事件4：在质量验收时，专业监理工程师发现某设备基础的预埋件位置偏差过大，即向施工单位签发了监理通知单要求整改。施工单位整改完成后电话通知项目监理机构进行检查，监理员检查确认整改合格后，即同意施工单位进行下道工序施工。
【问题】
1．针对事件1，项目监理机构对工程质量的巡视还应包括哪些内容？
2．针对事件2，专业监理工程师对施工控制测量成果及保护措施还应检查、复核哪些内容？
3．分别指出事件3中施工单位和项目监理机构做法的不妥之处，写出正确做法。
4．分别指出事件4中施工单位和监理员做法的不妥之处，写出正确做法。

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