理论与方法题库
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单选题
理论与方法
某在建工程规划建筑面积为12400㎡，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60形㎡，可出租面积为建筑面积的65
2010-10-11
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单选题
理论与方法
下列对假设开发法的估价前提说法中，正确的是（ ）。
2010-10-11
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单选题
理论与方法
后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内（ ）。
2010-10-11
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理论与方法
在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（ ）。
2010-10-11
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理论与方法
在运用假设开发法的时候，要考虑在购置土地时作为（ ）计算所需要缴纳的税费，在出售开发完成后的房地产时作为（ ）计算所需要缴纳的税费。
2010-10-11
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单选题
理论与方法
运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（ ）来求取。
2010-10-11
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理论与方法
评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价(含地价)为2000万元．折现率为10%，则该房地产的价值为（ ）万元。
2010-10-11
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理论与方法
现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始建设期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/㎡
2010-10-11
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单选题
理论与方法
对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用（ ）和长期趋势法相结合进行估算。
2010-10-11
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理论与方法
假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（ ）。
2010-10-11
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理论与方法
下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间的关系说法错误的是（ ）。
2010-10-11
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理论与方法
销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。
2010-10-11
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理论与方法
运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是（ ）。
2010-10-11
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理论与方法
某估价对象为一块待开发的土地，该地块适宜为商业用途，目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该物业的报酬率应为（ ）。
2010-10-11
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理论与方法
当较为精确地应用假设开发法时，应考虑（ ）。
2010-10-11
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理论与方法
某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000㎡，年净收益为480万元，自开工到建成的建设期为3年，估计该项目至建成还需1．5年，已知
2010-10-11
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理论与方法
运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。
2010-10-11
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理论与方法
开发完成后的房地产适宜出租或营业的，其价值适用（ ）评估。
2010-10-11
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理论与方法
开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）评估。
2010-10-11
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理论与方法
假设开发法最基本的公式是（ ）。
2010-10-11
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