理论与方法题库
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最新收录试题
判断题
理论与方法
路线价法字质上是一种市场法，在求取路线价时不需要进行交易情况修正，但应进行市场状况调整及房地产状况调整。（ ）
2011-10-13
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判断题
理论与方法
在运用移动平均珐预测房地产价格时，一般应按照房地产价格变化的同期长度进行移动平均。（ ）
2011-10-13
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判断题
理论与方法
在假设开发法中，开发完成后的价值是指开发完成后的房地产状况所对应的价值，开发完成后的价值对应的时间不一定是开发完成之时。（ ）
2011-10-13
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判断题
理论与方法
成本法是以房地产价格各个组成部分的累加为基础来求取房地产价格的，适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格，不能用来评估局部房地产的价格。（ ）
2011-10-13
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判断题
理论与方法
建筑物的有效年龄可能等于，也可能大于或小于其实际年龄。（ ）
2011-10-13
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判断题
理论与方法
某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.7，则该宗房地产的价格为25万元。（ ）
2011-10-13
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判断题
理论与方法
根据收益法计算公式，对于土地净收益每年不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（ ）
2011-10-13
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判断题
理论与方法
在市场法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（ ）
2011-10-13
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判断题
理论与方法
市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。因此，只要有足够多的类似房地产的交易实例，对其成交价格进行适当处理后得到的结果就可以作为正常市场价格的最佳参照值。（ ）
2011-10-13
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判断题
理论与方法
房地产估价原则是为了使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象的估价目的具有相似性。（ ）
2011-10-13
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判断题
理论与方法
在使用交通时间距离时，应采用与该房地产有代表性的使用者相对应的交通工具和出行时段来测量。（ ）
2011-10-13
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判断题
理论与方法
甲、乙两块其他条件相似的相邻土地，甲土地单价为1500元／㎡，容积率为4，土地使用年限为50年，乙土地单价为1130元／㎡， 容积率为3，土地使用年限为60年，以楼面地价来判断，投
2011-10-13
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判断题
理论与方法
在房地产估价中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。（ ）
2011-10-13
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判断题
理论与方法
对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房地产进行估价。（ ）
2011-10-13
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多选题
理论与方法
实际估价中，估价对象范围的界定包括（ ）的界定。
2011-10-13
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多选题
理论与方法
运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的（ ）。
2011-10-13
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多选题
理论与方法
根据有关统计资料，对某类房地产价格统计数据整理如下表，其中，2006年的房地产价格统计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法，正确的有（ ）。 某类房地产2004年~2009年的价
2011-10-13
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多选题
理论与方法
在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括（ ）。
2011-10-13
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多选题
理论与方法
某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括（ ）。
2011-10-13
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