理论与方法题库
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判断题
理论与方法
某建筑物的建筑面积1OO㎡，单位建筑面积的重置价格为500元/㎡，判定其有效年龄为10年，年平均折旧率为2%，用直线法计算该房屋的现值为4万元。 （ ）
2010-10-11
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判断题
理论与方法
年限法是根据建筑物的经济寿命、有效年龄或剩余寿命来求取折旧的方法。 （ ）
2010-10-11
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理论与方法
某大型的商贸中心，实际经过年数为20年，但该建筑物的维修养护状况较差，也没有进行装修，那么该建筑物的有效年龄小于20年。 （ ）
2010-10-11
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判断题
理论与方法
如果建筑物的有效年龄比实际年龄大，就会延长建筑物的剩余经济寿命；反之，就会缩短建筑物的剩余经济寿命。 （ ）
2010-10-11
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理论与方法
建筑物的经济寿命短于自然寿命，它是由其经营收益决定的，与其他情况无关。 （ ）
2010-10-11
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理论与方法
由于交通拥挤引起的折旧属于功能折旧。 （ ）
2010-10-11
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理论与方法
建筑物的经济折旧是建筑物因功能性落后所导致的价值贬损。 （ ）
2010-10-11
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理论与方法
延迟维修的损坏残存主要是由人工使用引起的。 （ ）
2010-10-11
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重建价格关键是“复制”估价对象所必需的支出和应获得的利润。 （ ）
2010-10-11
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理论与方法
一般的建筑物适用于重建价格，有历史美学价值的建筑物适用于重置价格。 （ ）
2010-10-11
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理论与方法
在确定建筑物的重置价格或建筑安装工程费时，都应包含开发管理费用。 （ ）
2010-10-11
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理论与方法
运用成本法评估某个在建工程的价值，即使该在建工程实实在在投入了较多费用，但在房地产市场不景气时要予以减价调整。 （ ）
2010-10-11
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理论与方法
某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为80万元，销售费用为30万元，销售税费为15万元，投资利息为25万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为15%
2010-10-11
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理论与方法
成本法中房地产价格构成中的销售税费既包括由买方缴纳的契税等税费，也包括由卖方交纳的土地增值税、企业所得税。 （ ）
2010-10-11
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销售税费是指销售已经开发完成的房地产或者预售未来开发完成的房地产应由卖方缴纳的税费。 （ ）
2010-10-11
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理论与方法
某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于5．25%。 （ ）
2010-10-11
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理论与方法
成本法中的土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用等的金额，均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。 （ ）
2010-10-11
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理论与方法
土地取得成本、开发成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。 （ ）
2010-10-11
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理论与方法
从估价角度来看，房地产开发商的自有资金应获得的利息也要与其应获得的收益分开，不能算作开发利润。 （ ）
2010-10-11
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理论与方法
为便于投资利息的测算，销售费用应当区分为销售之前发生的费用与销售之后发生的费用。 （ ）
2010-10-11
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