理论与方法题库
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最新收录试题
单选题
理论与方法
现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元，该宗土地的评估价值应为（ ）万元。
2010-10-11
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单选题
理论与方法
假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于：在选取有关参数和测算有关数值时，估价是站在（ ）的投资者的立场上，投资分析是站在（ ）的投资者的立场上。
2010-10-11
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单选题
理论与方法
某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（ ）进行估价。
2010-10-11
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单选题
理论与方法
下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。
2010-10-11
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单选题
理论与方法
假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的（ ）的“倒算法”。
2010-10-11
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单选题
理论与方法
假设开发法的理论依据是（ ）。
2010-10-11
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单选题
理论与方法
假设开发法的本质是以房地产的（ ）为导向计算估价对象的价值。
2010-10-11
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判断题
理论与方法
某宗房地产的土地总面积为1000㎡，是8年前通过征用农地获得，当时取得的费用为18万元/亩，现时重新获得该类土地需要的费用为620元/㎡；地上建筑总面积为2000㎡，6年前建成交付
2010-10-11
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判断题
理论与方法
被征收房屋的房地产市场价格。实质上是对被征收房屋，其中应包含室内自行装饰装修部分，及其占用范围内的土地的补偿。 （ ）
2010-10-11
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判断题
理论与方法
房屋的完好程度越高，其价值就越接近于重新购建价格。 （ ）
2010-10-11
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判断题
理论与方法
某一幢旧厂房拟改为超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，在出让合同中已约定不可续期。建筑物的经济寿命为50年。该建筑物折旧的经济寿命应
2010-10-11
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理论与方法
建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束时，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。 （ ）
2010-10-11
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判断题
理论与方法
估价上的折旧注重的是原始价值的真实减损。 （ ）
2010-10-11
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理论与方法
在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后。 （ ）
2010-10-11
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判断题
理论与方法
某写字楼应有中央空调而没有中央空调。现增设中央空调需要280万元，类似有中央空调的写字楼的重置价格为3200万元。该写字楼扣除没有中央空调而引起的折旧后的价值为2920万元。 （
2010-10-11
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判断题
理论与方法
建筑物的重新购建价格可以采用市场法、成本法求取，也可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含土地价格来求取。 （ ）
2010-10-11
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判断题
理论与方法
建筑物重置价格是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等，在估价时点的财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物的必要支
2010-10-11
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判断题
理论与方法
一幢有效年龄为8年的建筑物，年折旧率是1．67%，经济寿命为60年，则该建筑物的剩余经济寿命为52年。 （ ）
2010-10-11
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理论与方法
利用市场提取法求出的年平均折旧率，还可以求取年限法所需要的建筑物经济寿命。 （ ）
2010-10-11
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判断题
理论与方法
成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。 （ ）
2010-10-11
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