土地估价师题库
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简答题
土地估价师
下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容；不考虑排版格式的错误)，阅读后请指出错误点并说明原因(每指出一处错误并简述原因的得1.25分，只指出错误不简述原因不得分，
2011-08-23
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土地估价师
以下是一份估价技术报告关于成本逼近法估价的片断(标注“略”的为正常内容)，阅读后回答所提问题。
2011-08-23
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土地估价师
以下是一份估价技术报告关于估价方法选择的片断(标注“略”的为正常内容)，阅读后回答所提问题。
2011-08-23
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土地估价师
问题(每小题4分)： 1.用简单的语言，以上述内容为基础，按照时间顺序写出土地取得及权利变化的基本过程。2.按照土地登记要求描述最后A公司所有土地的四至。 3.县政府收回了剩余的
2011-08-23
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土地估价师
下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容)。请阅读后指出错误点并说明原因。
2011-08-23
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土地估价师
下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容)，请阅读后指出错误并说明原因。
2011-08-23
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土地估价师
上述报告中计算房屋纯收益的目的是计算土地纯收益，这种从不动产总收益中剥离出某一部分或者要素的价值的方法，其所遵循的估价原则是（ ）。(只有一个选项正确，并请填在括号内)
2011-08-23
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土地估价师
上述报告确定土地还原利率为8%，但是缺乏明确的依据。请问确定土地还原利率的方法一般有哪些?
2011-08-23
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土地估价师
上述报告计算房地出租年总收益时，直接使用建筑面积乘以租金标准，漏掉了哪些对总收益有影响的参数?
2011-08-23
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土地估价师
下面是一份土地估价技术报告中收益还原法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。请根据上述报告片断回答：上述报告对所选案例的租金说明不清楚，依据报告的具体内容看
2011-08-23
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土地估价师
某公司于2008年10月通过出让方式获得一5000m2土地的使用权，出让年限为50年，根据规划，该地块用途为综合，容积率为3。该公司于2009年10月动工兴建一座钢筋混凝土结构的综
2011-08-28
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土地估价师
股份有限公司成立以后，由于城市的发展，B宗地变为临街地，所在区域的土地用途规划为商业用途，平均容积率为1.5。股份有限公司拟对该宗地上原有建筑进行改造，增加建筑层数，使该宗地的容积
2011-08-23
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土地估价师
根据资产重组的需要，在土地资产的处置上，该国有企业拟选择如下两种处置方式：对A宗地的处置采取由企业办理土地出让手续后租赁给股份有限公司使用；对8宗地采取以国家作价入股的方式投入到股
2011-08-28
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土地估价师
B宗地位于城市郊区，为当地政府在多年前征收农村集体土地后划拨给该企业使用，此后该区域未发生征地案例。 请问：(1)在这种情况下，采用成本逼近法评估地价时，评估机构应收集哪几方面的资
2011-08-28
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土地估价师
本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例，要求认真理解题意，并根据给定条件，运用所学知识综合分析回答有关问题。某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地评估机构对所涉及
2011-08-23
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土地估价师
下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容)，请阅读后指出错误点并说明原因。
2011-08-23
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土地估价师
下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容)，请阅读后指出错误点并说明原因。
2011-08-23
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土地估价师
该部分作为估价技术报告的内容，还有哪些错误和不完善的地方?
2011-08-22
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土地估价师
在交易时间的修正中，案例B的修正系数为100，说明（ ）(只有1个选项)。A．以案例B作为比较基准B．案例B所在时点是地价指数基期C．案例B所在时点与地价指数基期的市场地价水平一
2011-08-22
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