土地估价理论与方法题库
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最新收录试题
单选题
土地估价理论与方法
在一些城市中，距离重点中学、小学附近的区域内的居住地价通常较高，其主要原因在于（ ）。
A.繁华程度高
B.集聚规模大
C.交通通达条件好
D.公共配套设施状况好
2011-07-15
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单选题
土地估价理论与方法
税收政策属于影响土地价格的（ ）因素。
A.社会
B.人口
C.经济
D.行政
2011-09-13
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单选题
土地估价理论与方法
地价按土地交易的方式可分为：拍卖价格、招标价格、（ ）价格、挂牌价格。
A.买卖
B.协议
C.土地总
D.交易
2011-09-01
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单选题
土地估价理论与方法
对附有建筑物的土地进行估价时，（ ）是最有效的方法。
A.收益还原法
B.市场比较法
C.剩余法
D.路线价估价法
2011-07-15
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单选题
土地估价理论与方法
市场比较法比较案例选定以后，还应根据各案例的情况（ ）。
A.进行期日修正
B.进行情况修正
C.建立价格比较基础
D.统一付款方式
2011-07-15
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单选题
土地估价理论与方法
某商业企业拟改制上市，其用地面积为950m2，属于划拨用地，现需补办出让手续。经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，当地政府收取出让金标准为地价的40
2011-07-15
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单选题
土地估价理论与方法
土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的（ ）倍。
A.20
B.30
C.40
D.50
2011-07-15
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单选题
土地估价理论与方法
在一定区域内设定的，且具备的条件在一定范围内有相应的代表性，可起示范作用的若干宗地是（ ）。
A.类似土地
B.比较宗地
C.标准宗地
D.类似区域
2011-07-15
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单选题
土地估价理论与方法
某企业于10年前以国家出租方式取得土地使用权，目前实际年租金为5万元，该租约还有10年到期，余期租金不变，据调查同类土地市场年租金为7万元，承租土地使用权还原率为8%，那么该企业承
2011-07-15
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单选题
土地估价理论与方法
有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%，土地还原率为6 %，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为（ ）万元。
A.30
B.40
C.50
D.60
2011-07-15
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单选题
土地估价理论与方法
根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营陛企业和（ ）企业。
2011-07-15
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单选题
土地估价理论与方法
下列各种收益中，可以作为评估依据的是（ ）收益。
2011-07-15
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单选题
土地估价理论与方法
收益还原法中，（ ）是指为创造收益所投人的直接必要的劳动费用与资本费用。
A.总费用
B.总收益
C.土地纯收益
D.土地租金
2011-07-15
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单选题
土地估价理论与方法
某宗地采用三种估价方法的评估结果分别为931元/m2、910元/m2、954元/m2，根据分析分别给定其权重为0.5、0.2、0.3，则采用加权平均法确定最终估价结果为（ ）元/
2011-07-15
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单选题
土地估价理论与方法
把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度的是（ ）。
A.进行期日修正
B.进行情况修正
C. 建立价格
2011-07-15
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单选题
土地估价理论与方法
在经济学领域中，马尔萨斯对于地租的解释是（ ）。
A.36
B.40
C.90
D.100
2011-07-15
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单选题
土地估价理论与方法
影响土地区位的最重要因素是（ ）。
A.自然
B.社会经济
C.行政
D.环境
2011-07-15
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单选题
土地估价理论与方法
某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/m2，则该建筑物现值为（ ）。
A.1220
B.12
2011-07-15
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单选题
土地估价理论与方法
对工业区位模式产生重大影响的是（ ）。
A.制成品的成本
B.运费
C.遍布性原料
D.限地性原料
2011-07-15
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单选题
土地估价理论与方法
某宗地房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为（ ）万元。
A.500.00
B.714.29
C.750.00
2011-07-15
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