案例与分析题库
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案例与分析
房地产估价报告项目名称：××市××区××路66号综合楼（地下室及地上一至十二层）房地产价值评估委托方：××人民法院估价方：××房地产评估有限公司估价人员：××××××估价作业日
2008-04-12
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案例与分析
估价的价值范围应是（ ）。
2008-04-11
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案例与分析
卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同（以下简称合同1）和房屋装修合同（以下简称合同2），合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清购房
2008-04-11
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案例与分析
该房地产总价为（ ）万元。
2008-04-11
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该建筑物的重置价格为（ ）万元。
2008-04-11
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案例与分析
用市场法评估该办公楼土地的重置价为（ ）元/m2。
2008-04-11
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案例与分析
估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1200m2；建筑总面积4500m2；建于1984年9月底，钢筋混凝土结构，需评估该办公楼2004年9月30日的价值。搜集有关资料如下：（1）
2008-04-11
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案例与分析
因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价属于（ ）。
2008-04-11
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案例与分析
计算该建筑物的重置价格为（ ）万元。
2008-04-11
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案例与分析
某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效已使用年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，
2008-04-11
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对乙厂区土地估价的思路应当是（ ）。
2008-04-11
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委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为（ ）。
2008-04-11
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案例与分析
某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中甲厂区在20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂为严重损坏房
2008-04-11
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案例与分析
该房地产的总价为（ ）万元。
2008-04-11
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案例与分析
该房地产的年净收益为（ ）万元。
2011-05-13
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估价对象为一出租写字楼，土地总面积6800m2，建筑总面积56000m2，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地
2008-04-11
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该商品房预计1998年5月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场的情况应是（ ）。
2008-04-11
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如果该开发公司拥有全部合法手续，欲将整体项目转让，则估价时点应为（ ）。
2008-04-11
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案例与分析
甲方（开发公司）于1993年7月委托乙方（建筑公司）建筑两幢（分别称为A座和B座）8层共5000m2的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4
2008-04-11
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案例与分析
若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是（ ）。
2008-04-11
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