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多选题案例与分析

2011-05-13

该房地产的年净收益为（　　）万元。

A．1626.75

B．2086.75

C．2726.75

D．5569.20

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参考答案

C

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1 该房地产的总价为（　　）万元。

A．1533769

B．1969734

C．2526720

D．3301658

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2 　某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中甲厂区在20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区经有关部门批准后重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。针对以上情况，在估价时最恰当的做法是（　　）。

A．将两个厂区视为一个估价项目一起估价，出具一份估价报告

B．将两个厂区视为两个估价项目分别估价，每个项目出具一份估价报告

C．两个厂区分别估价，出具一份估价报告

D．视委托人要求进行估价并出具估价报告

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3 委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为（　　）。

A．可以按委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价

B．只能对两个厂区的土地进行估价

C．可以对甲厂区的土地、乙厂区的房屋和土地进行估价

D．可以对乙厂区的土地、甲厂区的房屋和土地进行估价

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