　甲方（开发公司）于1993年7月委托乙方（建筑公司）建筑两幢（分别称为A座和B座）8层共5000m2的商品房。至1993年12月止甲方共支-考呗网

案例与分析

多选题　甲方（开发公司）于1993年7月委托乙方（建筑公司）建筑两幢（分别称为A座和B座）8层共5000m2的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建至5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再付80万元。双方争执不下，于1995年7月甲方向法院起诉，法院委托评估机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。确定评估结论的依据是（　　）。

A．以1500万元作为评估值
B．以（1400+1580）÷2=1490万元作为评估值
C．以1995年7月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值
D．以1993年7月至12月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值

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1如果该开发公司拥有全部合法手续，欲将整体项目转让，则估价时点应为（　　）。

A．1993年12月
B．1995年7月
C．项目转让日期
D．项目建成日期

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2该商品房预计1998年5月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场的情况应是（　　）。

A．估价对象状况及房地产市场情况均为1995年5月的状态
B．估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态
C．估价对象状况为1998年5月的状态，房地产市场情况为1995年7月的状态
D．估价对象状况为1995年7月的状态，房地产市场情况为1998年5月的状态

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3　估价对象为一出租写字楼，土地总面积6800m²，建筑总面积56000m²，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期为3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m²，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率O；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%，报酬率为8%。则：该房地产的收益年期为（　　）年。

A．45
B．46
C．50
D．55

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