土地估价理论与方法题库
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土地估价理论与方法
某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50%，土地单价为2500元/平方米，则其楼面地价为（ ）元/平方米。
2010-11-26
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土地估价理论与方法
某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表。现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为（ ）元/平方
2010-11-26
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土地估价理论与方法
某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60%，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为（ ）元/平方米。
2010-11-26
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土地估价理论与方法
2004年某宗地土地开发费用为1000万元。2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6%，采用成本逼近法评估时，土地
2010-11-26
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土地估价理论与方法
某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6%，该宗地70年土地使用权价格是（ ）万元。
2010-11-26
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土地估价理论与方法
某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2%。现上市需按作价人股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元/平方米。假设土地出让年限到期后
2011-08-17
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土地估价理论与方法
2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元/平方米，每年租金增长率为10%，每年支出总费用为380元/平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为（ ）元/平方米。
2010-11-26
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土地估价理论与方法
某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益
2011-09-05
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土地估价理论与方法
现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元/平方米，商住混合用途价格为1000元/平方米，则该宗土地的评估价值应为（ ）元/平方米。
2010-11-26
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土地估价理论与方法
下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表。比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元/平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为（ ）元/平方米。A．1753 B．5950
2010-11-26
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土地估价理论与方法
甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元/平方米、860元/平方米、800元/平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择（ ）。
2010-11-26
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土地估价理论与方法
某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123。某比较案例2006年成交价为1200元/平方米，则2008年该比较案例价格为（
2010-11-26
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土地估价理论与方法
某宗工业用地，土地取得费为100元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是200元/平方米，利息为15元/平方米，投资利润率为25%，则土地投资利润为（ ）元/平方米。
2010-11-26
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土地估价理论与方法
基准地价是城镇土地市场的（ ）和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。
2010-11-26
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土地估价理论与方法
下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是（ ）。
2010-11-26
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土地估价理论与方法
下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是（ ）。
2010-11-26
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土地估价理论与方法
公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用（ ）代表。
2010-11-26
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土地估价理论与方法
下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是（ ）。
2010-11-26
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土地估价理论与方法
决定土地价格高低的主要因素是（ ）的存在。
2010-11-26
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土地估价理论与方法
建筑地段地租的一个显著特点是（ ）占有显著的优势。
2010-11-26
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