单选题 土地估价理论与方法
2010-11-26

某宗地内建有一座建筑物,建筑层数为5层,各层建筑面积相等,建筑密度为50%,土地单价为2500元/平方米,则其楼面地价为( )元/平方米。

A.2500
B.1250
C.1000
D.500

参考答案

C

答案解析

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A.估价时点不同
B.建筑工艺不同
C.选用的建筑材料不同
D.建筑构配件不同
E.采用的人工单价不同
A.路线价法
B.基准地价系数修正法
C.成本逼近法
D.市场比较法
E.收益还原法
A.地价=开发后不动产总价值-整个项目开发成本-开发商正常利润
B.地价=市场价格-正常成本-正常利润-不可预见费
C.地价=不动产总价-建筑开发费-管理费-维修费-保险费-税金-开发商利润
D.地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息
E.地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润