土地估价理论与方法题库
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土地估价理论与方法
下列估价法中，（ ）更适用于土地附着物的估价。
2011-07-09
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土地估价理论与方法
某开发商购得一宗土地，价格为100万元，并在该土地上建造一栋大楼，建筑费为50万元，专业费为10万元，利息为20万元，税收为10万元，可获得利润为30万元，则该栋楼的楼价为（ ）
2011-07-09
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土地估价理论与方法
地租是扣除（ ）后的余额。
2011-07-09
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土地估价理论与方法
以价格余额来确定估价对象的土地价格的方法是（ ）。
2011-07-09
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土地估价理论与方法
以剩余法对土地进行估价时，土地价格等于（ ）的价格。
2011-07-09
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土地估价理论与方法
市场比较法中，直接比较以（ ）为基准。
2011-07-09
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土地估价理论与方法
市场比较法的估价步骤包括：①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格。估价
2011-07-09
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土地估价理论与方法
根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是
2011-07-09
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土地估价理论与方法
不能作为土地估价依据的是（ ）。
2011-07-09
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土地估价理论与方法
某土地的年纯收益为5000元/m2，并且每年的还原率为10%，那么这块土地在使用3年后的地价约为（ ）元/m2。
2011-07-09
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土地估价理论与方法
社会经济活动的基础是（ ）。
2011-07-09
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土地估价理论与方法
有一宗土地，每年可以产生的纯收益为1000元/m2，土地所有人对此宗地的纯收益只能以5%的资本年利率还原即能满意，那么该所有者的土地收益价格应该是（ ）元/m2。
2011-07-09
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土地估价理论与方法
我国的土地价格不包括（ ）。
2011-07-09
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土地估价理论与方法
预期收益原则可以在（ ）中得以应用。
2011-07-09
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土地估价理论与方法
原料指数是指需要运输的（ ）之比。
2011-07-09
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土地估价理论与方法
还可以利用相应的租赁实例测算土地租金的方法是（ ）法。
2011-07-09
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土地估价理论与方法
地租是（ ）在农业(或其他产业)中创造的生产物被土地所有者占有的部分。
A.直接使用者
B.间接使用者
C.直接生产者
D.间接生产者
2011-09-01
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土地估价理论与方法
马克思把地租区分为（ ）。
2011-07-09
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土地估价理论与方法
有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为（ ）万元。
2011-07-09
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土地估价理论与方法
土地价格高低取决于可以获取的（ ）高低。
2011-07-09
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